公示栏

根 据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知申请执行人。因部分被执行人本院无法通知，本院予以公示，公示满五日即视为已经通知。

中卫市沙坡头区人民法院

二〇二四年五月三十一日

中卫市沙坡头区人民法院

关于 中卫市沙坡头区南街美利城市风景 A 、 B 、 C 座商住楼 1-6A01 室（住宅）（重新二拍）拍卖公告

宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院将于 2024 年 7 月 6 日 10 时至 2024 年 7 月 7 日 10 时 （延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

中卫市沙坡头区南街美利城市风景 A 、 B 、 C 座商住楼 1-6A01 室（住宅）；建筑面积： 200.98 平方米。

评估价： 1448300 元；起拍价： 855077 元；保证金： 90000 元；加价幅度： 2000 元。

权利人	产权证号	结构	用途	所在层 / 总层数	竣工年代	建筑面积	单价	总价（元）	备注
罗新华	房权证卫字第 00000892 号	钢混	住宅	6/14	2008 年	200.98	7206	1448300	房地合一价

注：该标的已查封，已抵押。 该房屋现自住。 本次标的挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考，实际房屋照片请以实际情况为准 ；亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等。标的基本情况请竞买人以实地看样为准，本院不承担任何瑕疵责任。

1 、根据委托人提供的《房屋所有权证》复印件显示，该标的房屋坐落为南街美利城市风景 A 、 B 、 C 座商住楼，后附房产分层分户图显示房产坐落为南街美利城市风景 A 、 B 、 C 座商业、住宅楼 A 单元 601 号；《中卫市不动产登记信息查询单》复印件显示，该标的房屋坐落为中卫市沙坡头区南街美利城市风景 ABC 座商住楼 1-6A01 ；根据工作人员现场调查，本次该标的坐落以《中卫市不动产登记信息查询单》记载为准。

2 、根据委托人提供的《房屋所有权证》复印件显示，该标的总层数为 13 层，《中卫市不动产登记信息查询单》复印件显示该标的总层数为 14 层，根据工作人员现场勘查，该标的房屋栋楼总层数为 14 层（含地下 1 层），本次该标的总层数以《中卫市不动产登记信息查询单》记载总层数 14 层为准。

二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人、优先购买权人 ] 可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024 年 6 月 1 日 9 时起至 2024 年 7 月 5 日 17 时 止接受咨询（法定节假日除外）。本院已委托宁夏正茂拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延 5 分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）不到保留价不成交。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详细的说明。因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，本次标的拍卖物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的的实物现状确认，自行承担相应法律后果。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的物的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。

七、 1. 标的物过户登记手续由买受人自行办理。 交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费 （含土地出让金及收益金等） 由买卖双方各自承担其应缴纳的部分，若无明确条款规定的应由买受人全部承担。 ( 若拍卖成交，原产权人应承担的税费由买受人先行垫付，过户后请在 7 个工作日之内持票据到本院办理退费，逾期未办理退费由买受人自行承担 ) 。 拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担 （前期请自行查证、自行了解、自行承担） 。

2. 拍卖成交后法院腾迁交付、解除查封手续等需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况，竞买人需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

八、与本财产物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 7 月 5 日 前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后 , 于 2024 年 7 月 17 日 前缴纳至中卫市沙坡头区人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院（ 1 、 户名：中卫市沙坡头区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司中卫支行；账号： 6228401207130750661 ） ； 2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ），拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏正茂拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用， 对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

中卫市沙坡头区人民法院咨询人：曹法官 0955-7074355 。

中卫市沙坡头区人民法院监督电话： 0955-8809197

拍卖咨询：宁夏正茂拍卖有限公司

咨询电话：张女士 17709519362

中卫市沙坡头区人民法院

二〇二四年五月三十一日