新疆塔城地区沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛别墅67#104号155.71平米
· 2024-09-12
特 别 告 知
1、 拍卖标的系位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 21#楼 101、 102、103、104 室； 30#楼 101、102、103、104 室； 32#楼 101、102、103、104 室； 67#楼 101、102、103、104、105、106、107 室；117#楼 101、 102、103、104、105、 106 室，共计 25 套房产。 现存有司法查封和抵押，按 现状单套拍卖。
2、 详细信息参阅房地产评估报告（中鼎盛业房估字 2020 第 055 号）。 竞买人 须在拍卖前，自行到相关职能部门咨询拍卖标的需要办理相关不动产权属变更所 需要的相关资料及手续，因标的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续 的后果均由买受人自行负责。
3、 本次拍卖以房地产现状进行拍卖，拍卖标的不包括建筑物内所有装修装潢、家用电器、家具、办公设备设施等房屋内可移动的所有物品。拍卖成交后该房产 如经实际测定面积与房产权证所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。
4、 拍卖成交后，买受人须在 10 日内付清全额成交价款及拍卖佣金。如买受人 未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣金将按违约处理，即已付款项 不予退还；拍卖人经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞 买。 重新拍卖的价款低于原拍卖成交款造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和 买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，拍卖人可以从原买受人已支付 的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人 有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任。
5、 拍卖成交且买受人付清全额款项后，按现行相关房地产登记条例规定，买受人须凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人提供的相关文件材料，依照本次拍卖须知、特别规定、特别告知，自行办理拍卖标的的房地产权属交易过户手续，所涉及的一切税收与费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、 所得税、 房产税和其他相关费用等） ，由卖方与买受人双方按法律规定各自负担。
6、 拍卖标的目前部分为空置状态，拍卖标的如存有占用的，由竞买人（ 买受人） 自行了解并通过合法途径自行解决并承担所有的费用与责任。 拍卖标的涉及的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均由竞买人（ 买受人）承担，除卖方应缴纳的房地产各项交易税金之外，所有未明确缴纳义务人的税、费等均由买受人承担。买受人在接到委托人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续（具体交房日期 以委托人的通知为准）。拍卖标的交付以房屋交付当时的现状为准。自拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。
7、 拍卖成交且买受人办理房屋移交手续后，买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有），自办理房屋移交手续之日起的所有费用（包括但不限于物业管理费、保洁保安费、水、电、燃气、通讯、土地使用费等）均 由买受人承担；买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视等户名变更或申请安 装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。
8、 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查 验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。
9、 因政府行为及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，委托方、拍卖 人仅承担将转让价款扣除买受人占用转让标的期间占用费后的余额及佣金无息退还买受人的责任，对于买受人按约定支付或清偿的相关费用、税金及违约金或滞纳金，委托方、拍卖人不负责退还，买受人并不提异议。因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能如期举行的，拍卖人只按原交款方式退还竞买人缴纳的保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何损失。 以上涉及拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人对标的的全部瑕疵自行承担和解决，费用自理。
10、 因原产权人系破产企业，因此拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人 需等待管理人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权过户手续 （ 上述工作时间可能较长，敬请竞买人充分考虑）。
竞 买 公 告
新疆金泽拍卖有限公司受奎屯市人民法院委托，委托书涉及案号： 2020 新 4003 民破 3-1 号，定于 2023 年 9 月18日 12:00 时- 2023 年 9月 19 日 12:00 时（延时除外）举行网络在线专场拍卖会，现将有关事项公告如下：
拍卖标的：
【拍卖标的共 25 项，每项标的保证金为 8 万元，增价幅度：1000 元（以及其整倍数）; 壹份保证金参拍壹项标的】。
1 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 21#楼 101 室，建筑面积：141.34 平方米。按现状单套拍卖 （再次拍卖）。
评估价：66.5711 万元
起拍价：34.60 万元
2 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 21#楼 102 室，建筑面积：139.93 平方米， 按现状单套拍卖（再次拍卖）。
评估价：65.9070 万元
起拍价：34.26 万元
3 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 21#楼 103 室，建筑面积：139.93 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）。
评估价：65.9070 万元
起拍价：34.26 万元
4 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 21#楼 104 室，建筑面积：141.34 平方米， 按现状单套拍卖（再次拍卖）。
评估价：66.5711 万元
起拍价：34.60 万元
5 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 30#楼 101 室，建筑面积：141.34 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）。
评估价：66.5711 万元
起拍价：34.60 万元
6 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 30#楼 102 室，建筑面积：139.93 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）。
评估价：65.9070 万元
起拍价：34.26万元
7 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 30#楼 103 室，建筑面积：139.93 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）。
评估价：65.9070 万元
起拍价：34.26 万元
8 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 30#楼 104 室，建筑面积：141.34 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）。
评估价：66.5711 万元
起拍价：34.60 万元
9 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 32#楼 101 室，建筑面积：141.34 平方米
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