各竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
变卖公告
宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院将于2025年2月6日10时至2025年4月7日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的
固原市泾源县金域华庭小区三期18号楼2单元202室

建筑面积：133.64平方米 
评估价：570200元； 变卖价：319312元； 变卖预交款：319312元； 保证金：30000元； 增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

 特别提示：
1、请全面仔细阅读评估报告书附件全文。
2、人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，需详细咨询房产所在地的相关政策且应当具备购房资格，如竞买人未具备相应购房资格的，过户风险自行承担。
3、公告中，未纰漏出的其他欠费情况，请买受人自行核实及谨慎决定是否参与竞拍。
4、本次拍卖不包括可移动的家具、器具、家用电器及装饰装修，标的物以法院交付的实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。本院上传照片仅供参考，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦作出竞买行为视为对本次拍品现状已完全了解，并接受其已知及未知瑕疵，所产生的风险或损失由买受人自行承担。
5、对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

6、该房屋状况现空置。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名交纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件申请人、担保物权人、优先购买权人]，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他