债务企业名称：重庆爱普科技集团有限公司

共同债务企业名称：重庆越洋房地产开发有限公司、重庆捷程置业有限公司

所在地：重庆市

债权总额：549,873.45万元

一、债权情况：

中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司拟转让其享有重庆爱普科技集团有限公司、重庆越洋房地产开发有限公司、重庆捷程置业有限公司的债权资产，债权总额549,873.45万元，其中：本金合计460,000.00万元，利息、违约金等合计89,873.45万元（债权金额计算至2022年9月30日，实际利息、罚息及违约金等以转让日计算的为准。

（基准日：2022年9月30日） （单位：万元）

二、企业概况：

（1）重庆爱普科技集团有限公司成立于2000年5月30日，注册资金25，000万元，法定代表人：韩欣，公司地址：重庆市九龙坡区上邦路3号附9号，注册号：91500103450401362C，企业类型：有限责任公司，法定代表人：韩欣，经营范围：高科技通讯产品、电子产品、电器机械、电器工程控制系统、户用中央调整系统、汽车零部件、摩托车零部件的研制、开发、生产、销售及技术服务：销售计算机、机电产品、家用电器、建筑材料、化工产品（国家有专项规定的除外）；利用自有资金从事工业项目和建设项目投资（法律、法规禁止的不得经营，法律、法规限制的取得许可后经营）。

（2）共同债务人重庆越洋房地产开发有限公司成立于2006年10月26日，注册资金113,650.24万元，法定代表人：侯毅，公司地址：重庆市江北区金沙门路27号2-1，注册号：91500105793538221M，企业类型：有限责任公司，法定代表人：侯毅，经营范围：对重庆市江北区江北城B19-3、B19-4、B19-5、B20-1、B20-2号地块进行商业设施开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目已相关部门批准文件或许可证为准）一般项目：对重庆市江北区江北城B19-3、B19-4、B19-5、B20-1、B20-2号地块进行商业设施销售、出租、物业管理及咨询（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

（3）共同债务人重庆捷程置业有限公司成立于2011年01月24日，注册资金70,000万元，法定代表人：侯毅，公司地址：重庆市渝中区两路口重庆村1号18楼2-6。注册号：915001035687287743，企业类型：有限责任公司，法定代表人：侯毅，经营范围一般项目：房地产开发（凭资质证书执业）；房地产经纪、咨询（取得资质许可后方可执业）；从事建筑相关业务（取得相关行政许可后方可执业) （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

天津中民爱普城市建设发展有限公司分别持有重庆越洋房地产开发有限公司、重庆捷程置业有限公司90%股权，芜湖长科投资中心（有限合伙）分别持有重庆越洋房地产开发有限公司、重庆捷程置业有限公司10%股权；世茂集团控股有限公司与重庆建普城市建设发展集团有限公司各持有天津中民爱普城市建设发展有限公司50%股权。

三、保证人概况：

保证人1：重庆爱普地产(集团)有限公司成立于1996年11月06日，注册资金：100,000.00万元，注册地址：重庆市江北区东升门路63号19-办公用房，注册号：91500105203120926M，企业类型：有限责任公司(法人独资)，法定代表人：何才有，经营范围：房地产综合开发（凭资质证书在许可范围及有效期内执业）；房屋销售；自有房屋租赁（不含住宿）；房地产信息咨询；销售金属材料（不含稀贵金属）、化工产品（不含化学危险品及易制毒化学物品）、电器机械及器材、五金、交电、通信设备（不含无线电发射和卫星接收装置）、现代办公设备、文化用品、百货（不含农膜）、建筑材料(不含化危品）。[以上项目法律、法规禁止经营的不得经营；法律、法规规定应经审批而未获审批前不得经营]。

保证人2：重庆市新城开发建设股份有限公司成立于1998年07月10日，注册资金：161,980.00万元，注册地址：重庆市江北区东升门路63号19楼，注册号：91500000202824606X，企业类型：股份有限公司，法定代表人：韩欣，经营范围：土地整治，动迁房建设，市政配套设施建设，物业管理，停车服务，销售木竹及木竹制品、电器机械及器材、建筑及装饰材料（不含危险化学品）、金属材料，货物进出口、技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

保证人3：重庆建普城市建设发展集团有限公司成立于2018年11月09日，注册资金：10,000.00万元，注册地址：重庆市九龙坡区石坪桥横街特5号，注册号：91500107MA605GK06G，企业类型：有限责任公司，法定代表人：侯毅，经营范围一般项目：城市基础设施施工工程设计及施工、房屋建筑工程施工、市政工程及公路工程施工（以上项目均须取得相关行政许可后方可经营）；物业管理（涉及许可的项目须取得相关行政许可后方可经营）；停车场管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

差额补足义务人：世茂集团控股有限公司注册日期2004年3月19日，证劵代码00813，港股股份数目：3,399,381,000.00（股），所在地区：中国香港，公司编号：0890162，企业类型：私人股份有限公司，实际控制人：许荣茂。

四、资产特点及发展前景：

该项目担保物主要以实物资产为主，两处抵押物均处于重庆商圈的核心区域。其中，千厮门项目位于重庆市江北嘴中央商务区核心区域，江北嘴地处长江西岸嘉陵江北岸的两江交汇处，千厮门大桥北桥头，面朝嘉陵江，南通渝中区，系江北嘴的交通节点，与著名的网红景点洪崖洞隔江正对，是重庆最佳临江全瞰山城夜景的绝佳地段。项目占地约3.4万方，总规划建筑面积49万平方米，容积率为8.31，地上建筑面积28.8万平方米；目前已销售的T1楼宇去化率达80%，剩余未售未建楼宇商业预计货值约51亿元；待项目建成后，将成为重庆CBD江北嘴金融区中区位唯一公寓社区。重庆中心项目位于重庆市渝中区两路口地区，地处已建成的1号线（东西向）及3号线（南北向）地铁将在项目处交汇换乘；在建的9号线及菜园坝高铁枢纽也将与项目形成无缝接驳，交通非常便捷；系重庆重要的城市中心、商务配套服务中心、历史文化中心。项目占地约5.9万方，总规划建筑面积为81万方米，其中计容建筑面积为51万方平方米，容积率8.67，规划车位5268个，目前已销售的T2、T3楼宇去化率达57%，剩余未售未建楼宇商业货值约125亿元。项目建成后将成为两路口地区最集主题商场、百货公司、商务办公、星级酒店、高档住宅、地下停车库等于一体的高档综合体。

五、合作意向：

中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司面向国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

六、交易对象：

具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人均可参加竞买，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务人及保证人、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员，以及上述人员关联人不得购买或变相购买该债权资产，且竞买人须进一步保证不向前述禁止购买的主体或其投资、控制的实体转让该债权资产。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、交易条件：一次性付款或分期付款。

八、处置方式：债务减免、债权拍卖、要约邀请竞价转让、金融资产交易所挂牌转让或其他方式进行处置。

九、公告发布日期及有效期限：

公告发布日期为2022年10月19日，有效期限自本公告发布之日起20个工作日有效。

上述债权自本公告发布之日起20个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。上述资产信息仅供参考，最终以房产权证、协议、法院判决等有关资料为准。

受理公示事项

联系人：余女士、马女士

联系电话：023-63781730、023-63781122

传真：023-63781900

通讯地址：重庆市渝中区邹容路118号重庆大世界第20楼

邮政编码：400010

分公司监察审计部门联系人：郭先生

联系电话：023-63781902

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